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LPR房贷新政来了,国庆节前买房会吃亏吗?

2019-10-22 10:51:01 | 来源:北汪信息门户网 | 热度:757 | 评论:0

随着离10月8日越来越近,一些购房者担心,随着新的住房抵押贷款政策的出台,在10月8日之前买房是否会是一个不利条件。在这方面,我们认为我们应该辩证地看待lpr的新抵押贷款政策。新的抵押贷款政策不会对新需要的购房者产生很大影响,但会对第二套房的购房者产生很大影响。这主要反映了央行鼓励那些只需要买房的人,但同时也需要利用投机机会买房。

Lpr的新抵押贷款政策即将出台。在10月8日前买房不利吗?首先,lpr的新按揭政策只是对商品房贷款利率的调整,对公积金购房者没有影响。这是因为抵押贷款的基准利率调整为lpr,即贷款市场的报价利率。目前,公积金贷款的执行利率仍为3.25%。因此,购房者使用公积金不用太担心。

此外,对第一个套件的用户的影响并不显著。目前,5年期贷款利率为4.85%,央行同期贷款基准利率为4.9%。也就是说,10月8日后,贷款执行利率将为4.85%,并将根据不同地区和客户的信用度而上调。对于第一套房的用户来说,现在和10月8日之间最大的区别是他们现在可以享受基准利率的折扣,而在10月8日之后买房不会享受抵押贷款利率的任何折扣。

第三,对想购买第二套套房的用户的影响相对较大,购买成本大幅增加。根据lpr抵押贷款的规定,第二套贷款利率的定价基准为lpr加60分,不低于5.45%,而目前用户的抵押贷款利率不低于4.9%。这也表明,央行希望通过新的lpr政策鼓励新需求的买家,遏制投机买家。

最后,全国范围内的抵押贷款利率将实施“lpr加点模型”。不同的城市会根据不同的情况给lpr增加不同的分数。例如,北京首笔抵押贷款不得低于LPR 55个基点(执行利率为5.4%);第二套不得低于LPR 105个基点(执行利率为5.9%),利率已上调。然而,由于早期房价的过度上涨,苏州的第一套公寓是120个基点,第二套公寓是150个基点。在lpr新政实施后,这将是一个抵押贷款利率相对较高的城市。

新的lpr按揭政策不会对公积金和首次置业人士产生太大影响。毕竟,央行仍然鼓励购房者购买自己的房子。然而,对于投机性和投资性购房者来说,lpr抵押贷款利率可能会“稳步上升”。因此,第一批急需的买家现在可以买房了,但第二批买家的抵押贷款利率可能会上升。因此,在房价下跌后进入市场还不算太晚。

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